Geri dönüşüm imkansız ise 37/5. md uygulaması

D A N K (2150) ©BU – “Hayırlı akşamlar diliyorum hocam müsaitseniz bir konu hakkında bilgilerinize danışmak istedim. Yaklaşık 220 hektar alanda 1992 yılında yapılan imar uygulaması ile öncesinde 577 M2 miktarlı olan kat irtifakı bulunan bir arsaya 45 M2 başka hissedar paydaş yapılarak taşınmaz 622 M2 olmuştur. Lakin bu işlemler 1992 yılında tesis edilirken encümen kararı alınarak askıya çıkarılmış ve askı suresinde gelen itirazların  değerlendirilmesi yapılırken encümen kararı değil meclis kararı ile itirazlar değerlendirilmiş ve sonrasında tescil işlemleri tamamlanmıştır.

2019 yılında kat irtifakı olan vatandaşlar idare mahkemesinde dava açmış olup idare mahkemesi “itirazların değerlendirilmesi encümen kararı ile değil meclis kararı ile yapıldığı için işlemin iptaline karar vermiş” ve devamında belediyemizin istinaf başvurunda ise BİM; esas yönünden de “irtifaklı taşınmazın korunmaması” gerekçesini de bozma kararına ekliyerek idare mahkeme kararını uygun bulmuş ve son olarak 2025 tarihli Danıştayın kararında ise “itirazların meclis kararıyla değerlendirip tescil edilmesinden ötürü işlemde yetkide paralellik usulüne uyulmaması ve işlemin yetkili organ tarafından tesis edilmeyen işlemlerin baştan sakat olmaları nedeniyle hukuk aleminde istenen neticeyi doğurma kabiliyetine sahip olmaması karşısında uygulamanın usul yönünden bozulması ile yetinilmesi gerekmesine rağmen  idare ve BİM tarafından işlemin esası incelenmek suretiyle dava konusu işlemin iptali yönünde verilen idari dava dairesi kararında sonucu itibariyle isabetsizlik görülmemiştir.” açıklaması ile iptal kararı onanmıştır.

Şimdi bu durumda bahsi geçen 220 hektar alandaki yapılan parselasyon işlemlerinden sonra bu alanın %90 ına yakını yapılaşmasını tamamlamış bulunmaktadır. Geri dönüşüm ihtimali hiç kalmamıştır. 

Hocam biz AAD yönetmelik madde 37/5. Fıkrasındaki gibi teknik raporla geri dönüşüm imkansiz olduğunu kararı alıp bu hükümlere göre işlem tesis edebilirmiyiz. Aradan geçen 35 senelik süre zarfı sonunda geri dönüşüm işlemleri yapma ihtimali hiç kalmamıştir. Teşekkür ederim hocam saygılarımla..!”

D A N K (2150) ©BU

Cevaplar;

Allah yardımcınız olsun. Bizde” Kamu ortaklık payı” kesintisini anlatamadık mahkemeye. DOP kesintisi disinda kesinti yaptınız diye uygulamamizi bozdu. Sorunuzun cevabi ise dediğiniz gibi yönetmeliğin 37/5 ine göre hareket edilmesi gerekir diye düşünüyorum.. (Şafak V)

AAD yönetmeliğinin 37/5 uygularken şuna dikkat edilmeli. Öncelikle uygulamanın bozulduguna yönelik encumen karari alinmali, bu kararda ilgisi olmayan parselerin yururlugune devam, 37/5 uygulanacak parsellerin çözüm için islemlerin baslatilmasi için öncü bir encumen karari alinmali. Aksi halde 37/5 uzun süreli bir işlem olması nedeniyle diğer parseler imara kapalı kalır ve mağdur olurlar (İnan O.)